Бизнес. Финансы. Вопросы. Обсуждения
Бизнес и финансы

Рубрики

  • маркетинг
  • бизнес
  • торговля
  • интересное
  • тренинг
  • консалтинг
  • forex
  • финансы
  • аутсорсинг
  • деньги
  • новости




  • Партнёры






    Недвижимость 25 идей


    ЗАЛ ПРЕЗЕНТАЦИЙИдея родилась после очередной просьбы знакомых "просто посмотреть диск и посоветовать, стоит ли этим заниматься". Как вы уже поняли - после очередного предложения войти в чей-то МЛМ бизнес.В своё время я этим занимался и довольно успешно,так что ничего собственно против МЛМ-компаний не имею, но давайте разберемся, как ЭТО происходит? 1. Знакомство2. Приглашение3. Показ маркетинг-плана ну и т.д. с небольшими вариациямиПункт первый понятен - где застал, там и снял (как говорят фотографы). А вот со 2 и 3 сложнее. У нас в городе на триста тысяч населения всего два НЕБОЛЬШИХ зала, а ведь здесь нужны именно небольшие!Залы в старых кинотеатрах и Домах культуры представляют собой достаточно плачевное зрелище (у нас так), частенько в самый важный момент презентации или вырубается свет (электрик Вова решил поремонтировать проводку) или начинают сверлить стены, ну и т.д. Суть идеи 1. Снимаем небольшое здание (можно подвал).2. Делаем серьезный ремонт (главное - не раздражающий стиль в спокойных тонах, звукоизоляция и т.д.3. Делаем красивую вывеску ЗАЛ ПРЕЗЕНТАЦИЙ.4. Закупаем проектор, экран, ноутбук, удобные кресла, стол, делаем небольшую сцену-подиум, устанавливаем звук.5. При наличии места делаем ряд небольших уютных кабинетов с вентиляцией для маркетинга "один на один" или "двое на одного".6. Закидываем информацию во все МЛМ-компании региона. ВСЁ! Считаем деньги.



    Александр Черненко 28 дек 2008 в 13:30:

    ЗАЩИТА ЖЕРТВ ИПОТЕКИИпотека - это сейчас очень модно и полезно. Она позволяет практически каждому решить свой жилищный вопрос. Программу ипотечного кредитования можно легко подобрать под различный доход кредитуемого, так как залогом в данном случае служит приобретаемая недвижимость.Но есть и один существенный минус. Если вдруг случается, что возможности дальше гасить задолжность нет, вас выселяют, выплачивая ранее внесенные вами средства. Но человеку нужны не деньги, а жилье. Хорошо если есть родственники или знакомые в городе, где живет человек, а если нет? Наступает очень нехорошая ситуация - человек, хоть и с большой суммой денег, оказывается на улице.Идея заключается в том, чтобы помочь такому человеку. Этим могла бы заниматься отдельная компания, которая будет сотрудничать с банком, который выдает ипотечный кредит.Как только наступает ситуация, когда клиент уже не может выплачивать кредит, он связывается с такой компанией, которая подбирает ему жилье более дешевое, например со вторичного рынка. Это будет совсем не сложно, так как кредитуемый для приобретения нового жилья, как правило, продает старое, и на эту сумму можно что-то подобрать.Конечно, такая компания должна иметь базы недорогой недвижимости (например, данную услугу может оказывать риэлтерская компания). Заключить договор с кредитуемыми банками так же будет не сложно, для них это дополнительная гарантия клиентам, для вас - дополнительный доход.Думаю, с такой идеей ипотечное кредитование приобретет большую популярность, и окажется честным помощником в решении квартирного вопроса!


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 14:15:

    НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИСам я попал в этот бизнес совершенно случайно - по образованию программист и поддерживаю отношения с сокурсниками, многие из которых уже разъехались по дальнему и ближнему зарубежью. Весной 2007 года я работал в одной самарской компании, общался по ICQ со своим товарищем, уехавшим два года назад в Болгарию. Он работал над сайтом для компании по продаже болгарской недвижимости и просил помочь по некоторым техническим вопросам. Посмотрев на сайт, я заинтересовался объектами, которые там выложены и начал уточнять, как их можно приобрести (интерес был, скорее, праздный, денег у меня таких не было). Оказалось, что компания-продавец имеет представительства в Москве и Питере, которые помогут и билеты купить и визу сделать. Информация отложилась в голове, но даже не думал, что придется воспользоваться.А через неделю на корпоративной вечеринке зашел разговор о жутком росте цен на недвижимость в Самаре да и вообще, по России. Мой шеф посетовал, что теперь и не знает, куда лучше деньги деть, чтобы сохранить, несколько лет назад удачно вложился в долёвки, но второй раз пробовать не хочет. Я предложил ему купить недвижимость в Болгарии. Реакция была негативная, дескать, сколько бумаг надо оформлять. И тут я предложил свои услуги посредника, уверяя, что имею надежные контакты в Варне (конечно, немного преувеличил). Разговор был беспредметный и быстро перешел на другие темы.Через день я, связавшись с товарищем и получив от него несколько фотографий и описаний объектов (не все еще были на сайте), просто распечатал их красиво на принтере и пошел к шефу на прием. Посмотрев на снимки, он заинтересовался этим делом всерьез, начал выяснять детали, но тут я сообщил ему, что являюсь неофициальным представителем этой фирмы в Самаре, без меня он по ценам сайта купить не сможет. Убедил. А дальше все было просто - шеф пару дней выбирал квартиру из моего "каталога" в одном из комплексов, потом решился на покупку, отдал мне деньги на резервацию и сделал командировку в Москву. Я оформил ему через московское представительство болгарской фирмы визу и оставил там аванс за квартиру. Можно было и билеты взять, но шеф предпочёл чартер из Самары. А в Варне его встретили представители болгарского агентства и мои заботы кончились.Шеф в итоге купил совсем не то, что выбрал сначала, но дело не в этом, а в том, что я получил с болгар, как посредник, свои три процента что составило чуть больше 2000 евро. Кстати, на эти деньги я начал оформлять свой отъезд в Болгарию. Но до того, как уехал, помог с похожей покупкой другому товарищу примерно на тех же условиях.Потом я уехал в Болгарию, мы несколько переделали сайт и добавили на него партнерскую программу, в которую и приглашаем всех желающих попробовать свои силы в выгодном бизнесе. Учитывая, как я сам это дело начал, в программе предусмотрено предложение для начинающих бизнесменов без стартового капитала ("бронзовый" партнер). Специально для "бронзовых" партнеров расписали бизнес-план с расчетами.Но хочу сразу предупредить - если у вас нет друзей вроде моего бывшего шефа или не умеете общаться с серьезными людьми, у которых есть деньги на зарубежную недвижимость, то зря потратите время - бизнес не самый простой. Но зато и прибыль там ощутимая.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 14:16:

    ОБМЕН КВАРТИРПредлагаемый вашему вниманию метод можно использовать как:1. метод быстрого и законного получения квартиры;2. способ зарабатывать крупные суммы денег.Суть метода - в создании лишней квартиры, выкупе ее и перепродаже. Играем на том, что цена отдельной квартиры больше, чем разница цен большой и малой квартир.Находим людей, желающих поменять свою большую квартиру на меньшую. Подбираем для них варианты обмена из числа съездов из малых квартир в большую. При согласии проживающего в большой квартире (в дальнейшем - Б) на обмен в одну из малых и при согласии проживающих в малых квартирах (в дальнейшем - М) на обмен в большую остается лишняя квартира, которую надо выкупить и перепродать. Для реализации этого метода вам необходимо на некоторое время стать маклером и проявить организаторские способности и качества.Алгоритм действий.1. Создать список желающих поменять свою большую квартиру на меньшую. Это могут быть желающие сменить район. Можно воспользоваться любой информацией по обмену жилплощади.2. Создать список желающих съехаться из малых квартир в большую.3. Подобрать из списков варианты, устраивающие М и Б, заинтересовав в обмене: Б - доплатой за потерю части жилой площади (МБ), М - доплатой за дополнительные хлопоты (ММ), связанные усложнением обмена по сравнению с обычным, а также во избежание сепаратного договора между М и Б.4. При согласии имеем, что Б претендует на одну из малых квартир (кМБ), М претендует на большую квартиру (кБ), вы претендуете на другую квартиру (кМ).5. Предпринять необходимые шаги для выкупа кМ в собственность М.6. Организовать обмен кБ на кМБ, рассчитавшись с Б суммой МБ.7. В течение 10 дней со дня совершения обмена заключить в нотариальной конторе договор купли квартиры кМ у М, рассчитавшись с М суммой ММ.8. Квартира кМ - ваша. Если вы используете метод как способ заработать, то необходимо продать квартиру кМ по цене М или больше.9. Бывшие владельцы кМ прописываются к ныне проживающим в квартире Б. Для этого они должны быть близкими родственниками. Это обстоятельство имейте в виду при создании списка 2.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 14:17:

    ДЕРЕВЕНСКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИЭто скорее всего не идея бизнеса, а предложение подискутировать с целью найти интересное применение ресурсу. У меня в деревне продаётся два хороших, больших бревенчатых дома (бабки и дедки умерли) по смешным ценам 2000 руб. и 5000 руб. соответственно. Район для дачи не очень, слишко далеко от города. Один дом за 2000 руб уже купили на дрова. Я уверен, что такие дома есть и во многих других деревнях. И я уверен, что применение им можно найти гораздо более интересное и выгодное, чем "на дрова". Можно их, наверное, продавать гораздо дороже тем же беженцам, или продавать сами брёвна, как вторичный строительный материал, ведь наверное гораздо дороже выйдет, чем сама избушка за 5 штук. Может, кто найдёт реальное применение бесхозным избам?


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 14:18:

    ПЕРЕДЕЛКА КВАРТИР ПОД МАГАЗИНЫ1) Основные клиенты - люди 45-60 лет с освободившейся жилплощадью на 1-м этаже, желающие скопить к пенсии денег больше, чем от сдачи этой квартиры внаём (магазин принесёт им в 2-4 раза больше). Хотя они могут стать и хозяевами магазина.2) Основная проблема - согласование грамотного прорубания плит (или кирпичной кладки)? а также согласование вида фасада - в разных городах острота разная, но чиновники схожи, как ВВП ни борись с коррупцией.3) Основные конкуренты - агентства недвижимости, выполняющие на заказ подобное.4) Основные работники - пенсионер (юрист или военный), умеющий доказывать права и "смазывать", если надо, вопрос, ну и прораб с 2-мя-3-мя гастарбайтерами.5) Основная задача - начать грамотную рекламу и, заключив 2-3 договора, подобрать и озадачить работников.6) Основное доказательство жизнеспособности - угловая квартира 12-этажки с видом на правительственную трассу (аптека), да и вообще, многие у себя в городе это видели.7) Основное направление развития - то же, в пригороде, в дачных садоводствах (торговые точки на границе дачного участка) - там и без отставного юриста в весеннее время будет фронт работ.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 14:46:

    ОФИС НА ЧАСОФИС НА ЧАС1 час - 50 рублейПрибыль такого бизнеса будет состоять в разнице стоимости субаренды и аренды. Субаренда, естественно будет стоить дороже за единицу времени, чем аренда. Но в совокупности мелкому предпринимателю будет выгоднее оплачивать субаренду.Например, аренда офиса в месяц стоит 1500 рублей (цифры примерные, все зависит от месторасположения офиса, от его удобств и площади). В пересчете на дни аренда такого офиса будет стоить 50 рублей в день. Предположим, что данный офис можно эксплуатировать 10 часов в день. Получается стоимость аренды за час - 5 рублей. А вы возьмете со своих субарендаторов 50 рублей за час, то есть в 10 раз больше!Даже при количестве субарендаторов 30 в месяц вы уже окупите все свои затраты на аренду, то есть вам достаточно обслужить 1 предпринимателя в день в течение 1 часа - и ваш бизнес состоялся! А если вы умудритесь использовать все рабочее время вашего офиса на полную катушку (10 часов в день по 50 рублей, умножить на 30 дней), получим 15000 рублей дохода за месяц (конечно, потом придется вычесть из этой суммы собственно арендную плату, затраты на рекламу, но при достаточном количестве клиентов вы все равно будете в плюсе). А всей работы - дать рекламу в газеты и составить график использования вашего офиса.Очевидная выгода и для предпринимателя-субарендатора. Вместо того, чтобы платить 1500 рублей в месяц за полноценное использование офиса, он заплатит всего 200 рублей в месяц (если для встречи со своими клиентами ему будет достаточно 4 встречи в месяц по 1 часу).Клиенты у такой фирмы, я думаю, будут. Мне кажется, среди них будут все те, кто оказывают индивидуальные услуги населению и другим предпринимателям, не имеющим собственного офиса. Даже не буду перечислять все услуги, которые можно оказывать с использованием нашей почасовой аренды (их очень много). Приведу лишь один показательный пример. Тот предприниматель, который сдавал мне в субаренду офис на 3 часа в день (см. выше), сдавал ее же в почасовую субаренду практикующему психологу, и психолог этот приходил не на регулярной основе, а как только у него появлялся реальный клиент. Что лишний раз доказывает жизнеспособность данной идеи + неоспоримую выгоду для мелкого предпринимателя.В перспективе фирма "Офис на час" могла бы перерасти в солидную компанию, имеющую целый комплекс офисов (в одном здании), где сдавались бы помещения на час, на сутки, на месяцы + имелся бы актовый зал для проведения разнообразных семинаров и презентаций (также по предварительной заявке) + доступ любого бизнесмена к компьютеру, принтеру, копировальному аппарату, факсу, Интернету (за дополнительную плату) + кафе. В том же здании можно предоставить место для юридического и налогового консультанта (пусть зарабатывают себе и фирме). В общем, все, что нужно для решения организационных вопросов бизнеса, собрать в одном месте. Фирма "Офис на час" будет зарабатывать деньги на предпринимателях, а предприниматели с помощью фирмы будут экономить свое время (впрочем, и деньги тоже).


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 14:59:

    ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДОСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫДорогие читатели идей!Исходя из вашей читательской активности, и высокой продуктивности ваших мыслей, я нахожу нужным предложить вам следующую идею.Что нужно иметь.Нужно от 5000 убиенных енотов.Нужно жить в сравнительно большом городе.Нужно быть готовым к риску.Нужно, чтобы в вашем городе имелись строительные компании, которые бы строили многоквартирные дома.Нужно хотя бы немножко разбираться в рынке недвижимости, хотя бы в вашем городе.Нужно знать, что нужно потребителю (какая недвижимость самая ходовая).Нужно пойти в строительную компанию и оформить инвестиционный договор на такую недвижимость (можете начать с какой-нибудь однокомнатной квартиры; чем дороже квартира и чем в лучшем месте она находится, тем больше вы заработаете). Инвестиционный договор на покупку квартиры оформляется, пока дом еще не сдан в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию оформляются документы на собственность. Инвестиционный договор оговаривает условия поэтапной проплаты или взносов по схеме (зачастую) % - 30-30-40 к концу строительства. Первые 2-3 недели недвижимость можно удерживать путем простого заключения инвестиционного договора, в котором указаны сроки первого взноса за квартиру. Указанная сумма в 5000 убиенных енотов минимальна, идеально иметь больше денег (см.ниже почему).Нужно внести на протяжении месяца (или в другой срок, по условиям, которые диктует ваша компания) ваши кровные. В тот же день прорекламируйте вашу недвижимость относительно ее продажи (обращаю ваше внимание, что эффективнее, когда квартир в доме осталось невыкупленых всего немножко).На протяжении 1-3 месяцев продаете вашу недвижимость с учетом роста квадратного метра в процессе строительства и вашей накрутки (при условии, что выбор квартир небольшой или вообще нету). К тому же можно еще и выступить брокером и заработать определенную сумму на комиссионных.Продажа оформляется путем переуступки инвестиционных прав (обычно нотариально).Прибыль от 3000 до 30000 и выше убиенных енотов за 1-3 месяца (в зависимости от типа недвижимости: качество, площадь, месторасположение - чем дороже и элитнее дом, тем больше вы заработаете).Послесловие: смысл в продаже в сжатые сроки до завершения строительства, т.е. до сдачи дома, чтобы с вас не потребовали внести полную стоимость за жилье (вы же по договору вносите ее поэтапно).Риск - можете потерять до 2% от вложенной вами суммы, в случае, если вы не продадите жилье до следующего срока проплаты и у вас не будет денег, чтобы выполнить следующий паевой взнос.Чем ближе сдача дома в эксплуатацию и чем раньше вы проинвестировали строительство, тем больше вы заработаете, поскольку на протяжении строительства происходит рост квадратного метра площади. Еноты зарабатываются не только на росте стоимости метра, но и на эксклюзивности квартиры, например, когда квартир в доме невыкупленных осталось ни одной или совсем немного, но квартиры очень ценятся, в этом случае вы можете крутить цену довольно серьезно, конечно, в пределах разумного.Возможно много вариаций этого бизнеса.Ну все, пока. Трудитесь и зарабатывайте.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:05:

    БАЗА ДАННЫХ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, ИЛИ ОБОЙДЕМСЯ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВИдея пришла, как обычно, на личном опыте. Сейчас я занимаюсь поиском себе квартиры. И столкнулась со следующими тенденциями. Реальных хозяев нет - одни посредники, от которых люди стонут, которые сами устанавливают цены на квартиры. Причем так, что одну квартиру продают человек пять по разной цене. При этом хозяева стонут. Посредники обнаглели до того, что, не спрашивая согласия хозяев и ни разу не видя квартиры, приводят своих клиентов ее покупать. Год назад я продавала свою частичку и на своем опыте столкнулась с этими посредниками, когда они мне дали задаток и получили ключи от квартиры и все права на нее. По договору деньги они должны были отдать через 2 недели. Я обрадовалась, что не будет проблем с оформлением и показами. Потом они взвинтили цену. Прошло два месяца. Одним словом, они меня подставили - пришлось обращаться к адвокату и выбивать свои же деньги. А теперь суть самой идеи. Выбирается общественное место (например центральный универмаг), который сдается по кусочкам всем подряд. Сажается девочка (желательно с недалекими мозгами). Ставится компьютер - и вперед!!! ПОКУПКА_ПРОДАЖА_СЪЕМ жилья БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Обновление базы ежедневно!!!! Можно добавить фото частных домов.Суть в чем - есть основная в городе газета объявлений. Выходит она раз в неделю. Ждешь ее как манны небесной - а там одни посредники. А тут тебе.... Я бы обратилась. И так все. Для раскрутки можно принимать объявления от хозяев бесплатно, и цены поставить на услуги копеечные. А там... - если есть мозги.....Считаю, что идея рабочая - причем не требует почти никаких вложений. Более того, сейчас я продумала все до конца (или почти). Цены я взяла из местной газеты, типа ИЗ РУК В РУКИ. Но, чтобы подать туда бесплатное объявление - надо сначало эту газету купить (10 руб.), а у меня подача объявлений будет БЕСПЛАТНОЙ. А вот за просмотр - будь добр, отдай десятку. Также будет висеть доска под стеклом, где ты можешь разместить свое объявление, скажем за 5 руб. в день и его будут смотреть все бесплатно. Более того - система абонементов (скажем за фиксированную плату, рублей за 300 в месяц) я буду каждый день звонить и предлагать подходящие варианты. Посредников, конечно здесь не избежать, однако будет здоровая конкуренция. Найдется место и посредникам - я буду рекламировать их услуги за деньги. Главный мой козырь - ЕЖЕДНЕВНОЕ обновление. Вот и подумайте, что куплю-продам, а особенно сдаю.... этого достаточно. Также собираюсь включить сюда и авто с размещением цифровых фотографий оных. И для справки, мой город имеет население 500 тыс. человек. Этого я считаю достаточным. Все выложила для массового пользования как на ладони - пользуйтесь. Название своему заведению я придумала - "Из первых рук". Не ново - зато по теме.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:06:

    СДАЧА В АРЕНДУ ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙГород с населением 500 000. В центре города строим торговые помещения (непродовольственные товары) для последующей сдачи их в аренду. Реально просчитано, что торговый павильон общей площадью 250 кв.м. (полезная площадь 200 кв.м.) обойдется в сумму до 35 000 у.е. (строительная часть, автономное отопление, электрика, сантехника, дальше писать просто лень.... короче, полностью введенное в эксплуатацию здание). Сумма 35 000 включает в себя все согласования, разработку проекта, взятки и пр.) То есть в итоге имеем готовый торговый павильон.На сегодняшний день цена 1 квадратного метра в центре нашего города составляет от 30 до 50 у.е. Для расчета принимаем на уровне 30 у.е.Непосредственно оплачиваемую арендаторами площадь принимаем на уровне 120 кв.м. (вместо 200). Итого в результате общая сумма поступлений в месяц составит 120 * 30 = 3600 у.е. (43 200 у.е. в год). Ежемесячные расходы (электроэнергия, газ, связь, фонд з/п персонала (3 охранника и администратор) составят до 1000 у.е. (12 000 у.е. в год) Эта сумма тоже просчитана реально.Итак, после налогообложения и с учетом ежемесячных расходов чистая прибыль за год составит около 30 000 у.е.То есть проект окупается чуть больше чем за год.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:08:

    СЪЕМ И СДАЧА КВАРТИР В АРЕНДУСегодня я хочу вам рассказать об очень интересном бизнесе, который может быть организован в любом городе… Этим бизнесом занимается один мой знакомый человек и использует его в качестве дополнительного заработка.Итак, начнем…В последнее время существенно вырос спрос на аренду одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Снимают квартиры молодые семьи, ученики вузов и училищ, техникумов и те, кто не могут приобрести жилье, но жить где-то надо…Идея этого бизнеса очень проста. Необходимо изготовить и расклеить по городу два типа объявлений такого содержания:1. Срочно сниму квартиру. Телефон….2. Срочно сдам квартиру. Телефон…Размер объявлений 45х50 мм (половина стандартной визитки). На одном листе формата А4 вмещается порядка 24 штук. Отдельно делаем 100 листов формата А4 на съем квартиры и отдельно 100 листов на сдачу квартиры. Затем эти объявления размножаем на ризографе красным цветом (дабы привлечь внимание человека). Можно, конечно же, отпечатать и черной краской, но, желательно, на цветной бумаге. Затем берем клей в руки и … у ваших ног все столбы города …Звонки по объявлению к Вам начнутся вечером того же дня. По съему квартиры:Снимаете устраивающую Вас квартиру и заключаете договор с хозяином. При этом Вы должны поставить в известность, что Вы посредник и в их квартире будет жить другой человек, т.е. договор нужно будет перезаключить или заключить трехстороннее соглашение в зависимости от оплаты. Если у Вас хорошие отношения с хозяевами (это возможно только при длительном сотрудничестве), договор можно заключать в устной форме.По сдаче квартиры:Находите клиента и оговариваете, что ваши услуги стоят 100 гривен (в Киеве эта цена порядка 50-80 у.е.). Затем предлагаете клиенту районы и квартиры, показываете им их и если они подходят - сдаете в аренду.Вот в принципе и все!Таким образом, мой знакомый зарабатывает 1000 гривен в месяц (5,3 грн. = 1 у.е.). Правда, ему приходится все время клеить объявления на столбах, давать объявления в газеты, но он рад такой работе, поскольку имеет еще и основную.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:09:

    КАК УМНЫЕ ЛЮДИ ДЕЛАЮТ ДЕНЬГИ В АНГЛИИИстория русского интеллигента, превратившего 7 тысяч фунтов в 150 тысяч ЧЕСТНЫМ ПУТЕМ.Англичанам в Англии легко. А вот иностранцам - трудно. Нет знания местной культуры, не хватает языка, плюс англичане относятся к иностранцам с подозрением по вышеназванным причинам. Поэтому развить свой бизнес в чужой стране во много раз тяжелее, чем у себя на родине. Однако один из наших друзей все-таки сумел честным путем создать пусть небольшой, но все-таки капитал. Чтобы вы получили информацию из первых рук, мы печатаем его рассказ."Моя рабочая биография на английской земле началась с работы на компанию, которая организовала выставки для бизнесменов бывшего Советского Союза. Получали мы только комиссионные, но, поскольку выставки пользовались большим спросом, заработки были неплохие и мне удалось скопить 7 тысяч фунтов. Надо сказать, что по причине своей интеллигентности, негативное отношение к "торгашам", видимо, давило на подсознание и мой заработок не шел ни в какое сравнение с другими продавцами выставки, теми, кто особо не задумывался над финансовым состоянием потенциального участника выставки и правдами, и неправдами выуживал из него солидные суммы. Заработок некоторых достигал 2-3 тысяч фунтов в неделю. Народ покупал дорогие дома, машины, одежду и прочее, а я усиленно думал, что же мне делать с моим жалким капиталом. В то время я много читал о финансах, бизнесе вообще и уяснил для себя одну вещь: никогда не вкладывай капитал в то, что неминуемо теряет свою ценность, например машину. Поэтому сначала я решил инвестировать в бизнес. Я чуть не купил парикмахерскую, но бог миловал, это было бы катастрофой, поскольку в парикмахерском бизнесе я ничего не понимаю вообще.В то время я снимал комнатку в небольшом доме, где помимо меня жила румынская пара и два гомосексуалиста из ЮАР. Жили мы спокойно, особых проблем не было, румынка управляла всеми нами на предмет соблюдения чистоты и порядка в доме. Однако вскоре она уехала к себе на родину, оставив мужа одного, один из гомосексуалистов также выехал из своей комнаты и на его место вселился молодой англичанин. Вот тут-то все и началось. Кухня была завалена немытой посудой, встав в субботу утром, мы обнаруживали в гостиной человек 10-15, спящих на полу, тут же лежали пустые банки из-под пива, тарелки с объедками и прочие атрибуты веселого времяпрепровождения британской молодежи. Причем эти тарелки могли стоять неубранными по несколько недель. Жить в такой обстановке стало просто невыносимо. Вот тогда-то мне в голову и пришла мысль купить свою собственную квартиру.Рынок жилья в Великобритании находился на самой низкой точке, компании, занимающиеся строительством, пытались как можно скорее продать новое жилье, поскольку от этого зависело их выживание. Однажды, гуляя недалеко от того места, где я жил, я увидел новостройки: продавались двухкомнатные квартиры по 42 тысячи фунтов. Я зашел в офис компании и дежурная показала мне квартиру на первом этаже. Квартира мне понравилась и я занялся выбиванием ссуды в банке. Помог мне брокер, который закрыл глаза на то, что я не имею кредитной истории и договорился с банком. Может быть сыграл роль тот факт, что я платил почти 20% сразу, что устраивало ипотечный банк. В случае неуплаты, они смогли бы продать недвижимость по дешевке и вернуть свои 80%. Может быть брокер схитрил, обманув банк, поскольку вид кредита, на который он меня подписал, сулил ему баснословные комиссионные.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:11:

    Так или иначе, я стал счастливым обладателем квартиры в Лондоне. Теперь я могу сказать, что это была неудачная покупка: район был не очень хороший, соседи по этажу установили железные решетки на все окна, звукоизоляция также оставляла желать лучшего, когда сосед сверху занимался любовью со своей подругой, хорошо было слышно скрип кровати, вздохи и крики. Но главное в то время было то, что я стал хозяином КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ. Для меня было приятной неожиданностью, когда строительная компания вернула мне 2 тысячи фунтов в знак благодарности того, что я купил труднопродаваемую квартиру. Деньги я немедленно положил в банк.Рынок недвижимости в Великобритании тем временем "просел" еще больше и я с печалью обнаружил, что ситуация, в которой я очутился - negative equity. Это - когда заем в банке на приобретение жилья - больше, нежели рыночная стоимость самого жилья на данный момент. Единственным утешением была мысль, что бесконечно цены не могут падать и надежда, что они когда-нибудь вырастут. Удивительным было еще и то, что стоимость жилья в одном конце улицы существенно отличалась от практически такого же жилья на другом конце. Решающую роль играл почтовый индекс: он был разным на одной и той же улице. Я жил "не на том" конце улицы. Короче говоря, я "попал". Однако мне повезло в том, что квартира находилась в части Лондона, который развивался очень быстрыми темпами, здесь строили новые дома и прокладывали новую ветку метро, которая соединяла лондонский Сити напрямую с нашим районом.Вместо того, чтобы отчаиваться и горевать, я снова стал думать о том, как же мне выиграть в данной ситуации. И пришел к парадоксальному выводу. Надо купить дом, и сдать квартиру. Я посчитал, что доход от сдачи квартиры в наем даст мне небольшую прибыль, после ежемесячной выплаты взятого кредита. На рынке было довольно много недвижимости, продажи были очень слабыми и некоторые банки давали 95% ссуду от стоимости жилья. Я нашел подходящий домик недалеко от Лондона и купил его, внеся небольшой залог, куда вошли и те две тысячи, которые вернула мне строительная компания. Стоимость дома была немногим больше, чем квартиры в Лондоне - 70 тысяч фунтов.Так вот я стал жить: квартиру сдавал, получал небольшую прибыль, которая шла на частичное покрытие кредита на покупку дома.Рынок тем временем начинал оживать, цены сначала медленно поползли вверх, затем стали расти очень быстро. Я изредка звонил в агентство по недвижимости, узнавал, сколько стоит моя квартира в Лондоне. Я был намерен ее продать, потому что следить за ее состоянием, не живя в Лондоне, становилось все утомительнее и утомительнее. Однажды, когда я в очередной раз позвонил в агентство, на традиционный вопрос о стоимость квартиры брокер мне ответил: "Семь, два". "Что: семь, два?" - спросил я. "Семьдесят две тысячи, если постараться, можно продать за семьдесят три", - ответил тот. Пора продавать, решил я.На следующий же день после того, как появилось объявление о продаже квартиры, мне позвонили из агентства и сказали, что есть покупатель. Через месяц квартира была продана, и я получил на свой счет 37 тысяч фунтов, из которых 32 тысячи были моей прибылью. Встал вопрос: как их теперь инвестировать? Купить еще одну квартиру ближе к дому и опять сдавать ее? Честно говоря, поиск жильцов и прочая головная боль меня не прельщали. Самым выгодным вложением я счел инвестирование в свое теперешнее жилье. Почему? Потому что в этом случае я сэкономлю на процентах банку, которых за 20 лет набежало бы не менее 50 тысяч. Значит, я получу эти деньги, а не банк. Во-вторых, недвижимость - надежное вложение. В третьих недвижимость переживала подъем и цены постоянно росли примерно 10-15% в год.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:11:

    Так я и поступил: внес всю сумму в банк-кредитор, погасив таким образом задолженность более чем на 70%. Возвращать кредит стало намного легче, ежемесячные выплаты стали совсем мизерными. А рыночная стоимость дома продолжала следовать общей тенденции. Когда соседи продали похожий на мой дом за 120 тысяч фунтов, я был очень рад. Однако совсем недавно другая соседка продала свой дом за 180 тысяч. Вот так 7 тысяч фунтов превратились в 150, которые надежно "сидят" в доме, где я живу и который почти что выкуплен у банка.Да, кстати, я оказался единственным, кто вовремя приобрел недвижимость. Компания, где мы все работали, разорилась, многие продали свои дорогие машины, работают где попало и снимают дешевое жилье, поскольку на хорошее жилье, а тем более на покупку своего, по нынешним ценам, денег не хватает. Знания - сила."


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:13:

    ПРОДАЖА ОБНОВЛЕННЫХ КВАРТИРСхема зарабатывания денег очень простая. Покупается квартира (дом) в состоянии ниже среднего, т.е. в которой давно не проводился ремонт и внешний вид ее оставляет желать лучшего. Стоит она, соответственно, дешевле аналогичных квартир в этом же районе. В квартире производится ремонт по полной программе. При этом не обязательно делать дорогой евроремонт и двигать стены. Достаточно устранить наиболее бросающиеся в глаза капитальные дефекты и сделать такой дизайн интерьера, чтобы он радовал глаз и производил приятное впечатление. Недостатки планировки скрыть правильно подобранными отделочными материалами и элементами интерьера. Например, слишком низкий потолок сделать визуально выше соответствующей его отделкой. В общем, сделать квартирку чистенькой, опрятной и гармонично выглядящей. После этого ее можно будет продать значительно дороже. При установившемся высоком среднем уровне цен на квартиры можно сделать существенную накрутку. Например, в моем городе (Красноярск) самые ходовые, двухкомнатные квартиры в хорошем районе стоят от 400 000 - 450 000 руб.При внешней простоте идеи, реализуя ее, придется столкнуться с рядом трудностей:- правильный подбор квартиры (район, этаж, соседи, исходное состояние и т.д.),- проектировка такого дизайна квартиры, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей,- подбор недорогих и качественных отделочных материалов,- какую максимальную цену можно установить на отремонтированную квартиру?,- способы поиска покупателей (через своих агентов, по объявлениям, через агентство недвижимости или др.),- сложности, связанные с куплей-продажей квартиры и т.д.От того, насколько оптимально удастся все это осуществить, будет зависеть успех дела.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:16:

    АГЕНТСТВО ПО СДАЧЕ КВАРТИРПредлагаю Вам одну из моих идей. Скорее всего, Вы уже слышали о ней, но не задумывались, что эта идея может принести солидный доход.Это агентство по сдаче квартир.Для реализации идеи Вам потребуется:1) Зарегистрироваться предпринимателем без образования юридического лица (вид деятельности: информационное обслуживание юридических и физических лиц).2) Найти офис с телефоном.3) Нанять сотрудника, который будет непосредственно весь день находится в офисе.4) Подготовить бланки договоров, тетради вариантов квартир, квитанции на оплату.5) Дать в газету объявление примерно следующего содержания: "Агентство предлагает сдать/снять комнату, квартиру, дома на срок от одних суток до года и более. Самая большая база данных, много вариантов с ежемесячной оплатой, работа до результата. Телефон: 22-33-44 с 9 до 20 часов, адрес: ул.Советская, 20".6) Можно еще напечатать листовки с таким же содержанием.За свои услуги в разных городах агентства берут разную сумму, в Оренбурге это в пределах 300-400 рублей (с того, кто снимает квартиру), вам необходимо прозвонить по конкурентам и узнать сумму.Первоначальную базу данных можно составить по объявлением из газет бесплатного объявления. Потом люди будут сами Вам звонить и предлагать квартиру на сдачу.После того как у Вас появятся несколько десятков различных вариантов, Вы можете договорится с человеком, который хочет сдавать комнату, чтобы устроить у него мини гостиницу для приезжих. В случае сдачи квартиры на сутки прибыль составляет до 100 рублей /сутки (для Оренбурга) с одной комнаты. Для сдачи этих комнат нужно на вокзале поставить стол, где и принимать заявки.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:17:

    РЕПЕТИЦИОННАЯ БАЗАХотел бы открыть свою репетиционную базу (репетиционная база - это помещение с хорошей акустикой и специальным музыкальным оборудованием) и брать деньги за сдачу в аренду музыкантам (на 2-3 часа и более), где они могли бы репетировать, готовиться к выступлениям и т.п. В моем городе уже есть 2 студии (население около 400 000 чел), но их недостаточно. Многие знакомые музыканты жалуются, что репетировать им негде, а чтобы записать свою песню, необходимо ехать в Москву/Петербург. Мне кажется эта идея вполне неплохой, на этой базе можно неплохо развернуться со временем. Например, расширить эту базу до звукозаписывающей студии (в качестве добавления, не замещения).


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:18:

    КАК РАЗБОГАТЕТЬ НА КВАРТИРЕ, КУПЛЕННОЙ В КРЕДИТСначала потребуются начальные вложения. Берем ссуду, необходимую для покупки квартиры. Лучше, я думаю, брать КГТ (квартира гостиничного типа) или однокомнатную. У нас в Ульяновске самые дешевые КГТ от 300 тыс. руб.Далее мы просто сдаем квартиру внаем. У нас сдать можно примерно за 2000 руб. в месяц.Далее мы даем объявление в газеты о временной прописке. Оформить человек трех не составит труда. В нашем городе неофициальный тариф на временную прописку такой: 2000 руб. с 1 человека за шесть месяцев. В других городах, думаю, дороже. И вот получается временная прописка = 3(чел)*2000(руб.)/6(мес.) = 1000 руб. в месяц. Прибавляем сюда 2000 за сдачу самой квартиры. Вычитаем коммунальные услуги и т.п. И получается - меньше 2000 руб. в месяц выходить не будет.С этих 2000 руб. расплачиваемся за ссуду и со временем, полностью расплатившись, мы получаем чисто 2000 руб. в месяц. Конечно, 2000 тыс. руб. не будет хватать на погашение ссуды, поэтому придется доплачивать из своего кармана около 2000 тыс. руб. А если квартира приобретена на свои деньги без ссуды, то вообще замечательно.Далее можно по кругу взять ещё одну квартиру.Плюс у этой идеи заключается в том, что квартиры постоянно дорожают и в минусе вы по любому не останетесь. Только наша КГТ подорожала с 240 тыс. руб. примерно до 350 тыс. руб. за последних 2 года.Пусть медленно, но верно мы будем богатеть.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:20:

    НЕЗАВИСИМЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНСУЛЬТАНТСама необходимость в консультации по ипотеке возникла у меня, когда я решила получить ипотечный кредит. Пройдясь по нескольким банкам, поняла, насколько все непросто. И тут мне попался на глаза семинар по ипотеке, который я и прошла. В результате удалось понять, что есть что, и взять наиболее выгодный для себя кредит.После этого и появилась мысль о создании бизнеса. Данную идею я хотела бы в будущем воплотить в жизнь сама, но решила поделиться и с вами. Суть ее, возможно, не нова, однако в данном варианте вполне жизнеспособна. Изначально мною были проанализированы подобные предложения на рынке, изучен потребительский спрос, конкуренция, ценовая политика и т.п. Круг потребителей - в основном физические лица. Как вывод: в настоящее время в этом виде бизнеса существует ниша, которую можно занять.Итак. На рынке недвижимости существует бум на приобретение квартир с использованием ипотечного кредитования. Большое количество людей желает получить кредит и купить жилье. Но в данной сфере очень много предложений от банков, а также много "подводных камней", не зная которых, человек попадает в очень жесткие условия кредита. При этом у каждого желающего получить кредит тоже есть свои проблемы: гражданство, прописка, доходы и др. Как во всем разобраться и получить кредит? В этом должен помочь ипотечный брокер.При решении подобного вопроса человек, как правило, имеет 2 варианта: обратиться в банк (в несколько банков) или в агентство недвижимости. Здесь есть минусы: для того, чтобы разобраться в условиях, предоставляемых банками, нужно потратить время, вникнуть в существующие программы (не все могут это понять). Агентства недвижимости предлагают варианты ипотечных кредитов, плюс и квартиру обязуются подобрать. Казалось бы, очень удобно. А что на практике? Человека разводят на больший кредит, чем он хотел бы получить (т.к. комиссия при покупке квартиры на большую сумму соответственно увеличивается), и на условия, о которых он даже не подозревает. При этом предлагают (в последнее время платно - от 100 до 700 руб. за подбор) только программы тех банков, с которыми у агентства заключен договор, по которому данные банки выплачивают агентству проценты. Независимый ипотечный консультант уже по самому определению не зависит ни от агентства недвижимости, ни от банков и в этом его преимущество для желающих получить кредит. Т.к. консультант поможет выбрать наиболее подходящую для коонкретного человека банковскую программу, достоверно (независимо) сможет рассказать о порядке получения кредита, об ограничениях, которые будут возникать ("подводные камни") в дальнейшем.Теперь сам бизнес.Организация индивидуальных консультаций физических лиц по ипотечному кредитованию жилья, загородных домов, по получению потребительских кредитов - платно, 500-1000 руб./час консультации. Организация групповых консультаций (на это лицензирования не требуется) - от 1000 руб. с человека. Набираютсягруппы (по количеству, чтобы было рентабельно), разово арендуется офисное помещение.Сотрудничество с агентствами недвижимости в плане предоставления консультаций клиентам агентства (в определенное время), а также консультирование (читай - обучение (достаточно общее, без лишних подробностей)) сотрудников агентств - стоимость дешевле, чем если бы агентство направляло своих сотрудников на специализированные семинары. При этом можно использовать офис самого агентства. Это первая часть заработка.На чем еще может заработать брокер?Подготовка, подбор документов заемщика, помощь в заполнении анкеты заемщика, рекомендации в поведении заемщика в банке, доставка документов в банк и др.- от 500 руб. Заключение договоров с некоторыми банками - получение комиссионных. Приезд для консультирования в офис к клиенту - от 200 руб.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:21:

    Занятие риэлторской деятельностью (если занимаетесь этим делом) - комиссия от 1000 у.е. Отдельно: помощь в получении кредитов на ведение бизнеса юр.лицам, ПБОЮЛ - здесь расценки на услуги могут быть выше. Как специализация может быть (при имеющихся контактах) помощь в получении кредитов иностранным гражданам. Консультации, ответы на возникающие вопросы можно осуществлять также и посредством Интернета, оплата через электронные виды платежей, банки.Для более прибыльного бизнеса возможно привлечение к этой работе нескольких консультантов, сдельно. Тут, конечно, нужен полноценный офис, с секретарем.Что требуется? Конечно, надо сначала самому разобраться в ипотеке. Есть также 2 варианта: посещение специализированного семинара (от 1 до 5 дней, стоимостью от 100 до 300 у.е. и получение сертификата ипотечного брокера); самостоятельно, читая соответствующую литературу, и в качестве клиента обойти несколько банков, поспрашивать, набрать рекламных и программных материалов, составить базу. Ничего сложного в этом нет.Вопрос с помещением может быть решен на первых порах: как аренда рабочего места, аренда небольшого офиса (комнаты, 10 кв.м) с телефоном, Интернетом, а также выезды к клиентам.Маркетинг бизнеса надо акцентировать на независимости ипотечного брокера, удобстве для клиентов. Реклама услуг осуществляется посредством Интернета (создание сайта, участие в форумах и т.п.), директ-маркетинга, рекламы в СМИ.Прибыль можете посчитать сами: в зависимости от загруженности, рекламных, иных расходов. Желаю удачи!


    h3>Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:24:

    КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ИПОТЕКЕСразу оговорюсь, что идея моя подходит не для всех, но по приведении ее в действие, это можно назвать домашним бизнесом, т.к. дальше можно сидеть дома и ничего не делать.Суть: я с двумя детьми прописана в маминой двушке. По метражу я имею право на ипотечный кредит как молодая семья (неполные семьи сейчас тоже считаются :) Это кредит на 20 лет под 5% годовых. Живу я в квартире своего неофициального мужа. Я хочу взять кредит и купить квартиру. 1500000 руб. где-то по 12 тыс в месяц плата. Переселить туда маму (она согласна), сама соответственно остаюсь в квартире своего парня. Мамину двушку продаю (1500000 руб.), покупаю 1-комнатную на 1 этаже в центре (это у нас стоит максимум 900000), перевожу ее в нежилой фонд, делаю ремонт, отдельный вход, все дела (где-то 400000 за все, 200000 остается). И СДАЮ В АРЕНДУ! А с аренды в нашем городе можно поиметь 30 тыс. в месяц. То есть я плачу за ипотеку и получаю еще неплохую зарплату. А чтобы те 200000 не пропали даром, беру еще уже в банке простой кредит, добавляю к ним, и покупаю еще одну 1-комнатную под офис. Здесь выплаты уже 18000 в месяц. А с аренды 2-х помещений я буду иметь 60000. Минус 12 и 18, минус налоги, итого около 20000 в месяц - моя зарплата, и я при этом становлюсь владелицей неплохого набора недвижимости.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:26:

    КАК ЧУЖОЙ САДОВЫЙ УЧАСТОК ПРЕВРАТИТЬ В ВАШИ НАЛИЧНЫЕ?!В данном руководстве я опишу свой личный опыт работы с земельными участками садоводств, которые по каким-то причинам оказались не нужны своим бывшим хозяевам.Занимаясь такого рода деятельностью, вам не надо быть предпринимателем. Всё абсолютно законно. Нужно немного свободных денег и правильный подход.Началось всё в далёких 90-х годах прошлого столетья. Тогдашний президент разбазаривал не только имперские земли. Для умасливания собственно россиян было образовано великое множество садоводческих товариществ. Всем давалось аж по 10 соток, более того, можно было брать себе, жене, свату и брату. Таким образом, земельку получили все кому надо и не надо (пусть будет). Пиком же этого счастья стала АВТОМАТИЧЕСКАЯ БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ этих земель. Люди стали СОБСТВЕННИКАМИ земли, что не плохо.Надо отметить, что эти садовые участки в то время были серьёзным подспорьем в хозяйстве россиян. Общество тогда ещё только начинало делиться по принципу количества денег, потому почти все новоиспечённые землевладельцы добросовестно садили свои картошки и радовались хорошим урожаям.Не знаю, пережитки ли совка или надвигающийся капитализм сыграли свою роль в формировании инфраструктуры этих садоводств, но случилось так, что одни массивы расположились в хороших местах (дороги, электросети, водоёмы), а другие имели расположение похуже (чисто поле, торфянники, болота). Понятно, что на первых расположилось «начальство», а на вторых - «рабочий класс».Прошло 10 лет. Комментарии излишни. Картошку средний россиянин стал покупать в гипермаркете. Большинство земель садоводств просто заброшены. И всё бы ничего, да только нет добра без худа, особенно в России.У собственника земли помимо прав на эту самую землю появились и обязанности в виде налогов (это по минимуму) и оформлению этой земли в «правильную» собственность: согласования, кадастровая съёмка, межевое дело, справка БТИ, регистрация в ГБР и т.д. (а это уже по полной программе). Цена вопроса примерно 30 000 руб. плюс год беготни по разным инстанциям.Может плюнуть на неё, эту землю? Извольте, только вместо налога в 24 копейки вам пришлют внушительный счёт (зависит от местного самоуправления), да ещё перерасчёт какой-нибудь за прошедшее время, о котором вы не помните. А как, по-вашему, ещё бюджеты наполнять? Можно отказаться от земли, это, наверное, немного рублей и не год беготни по инстанциям, но как то не по-нашенски. ПРОДАТЬ, О!На этом этапе и становится окончательно понятно, что где взял – там и положи. Чтобы продать участок, нужно его «правильно» оформить (см. выше). «Дачная амнистия» тут вам никакой не помощник – условия те же.И тут на рынок земли начинают поступать невероятные предложения от тех, кто сумел быстро оценить ситуацию и принять решение. Так, участок в 10 соток в садоводстве может быть оценён от 10 000 руб. до «бесплатно», только заберите и освободите меня от этого бремени.Ну, вот собственно и настаёт наше время. Действия наши просты и осознанны. Первым делом проводим мониторинг окрестных садоводств. Выбираем садоводства с хорошо развитой инфраструктурой. Обязательно должен быть хороший подъезд (сейчас на дачу на велосипеде не ездят), причём круглогодичный. Обязательно должна быть хорошая электросеть! Это очень важно! На сегодняшний день это важнее всего. Дефицит электроэнергии по всей стране привёл к ситуации, когда возможность подключения к сетям составляет львиную долю цены объекта. И если раньше покупателя интересовало в первую очередь наличие неподалёку водоёма, то теперь - наличие электричества. Вот по этим признакам и выбираем наш участок. Едем дальше. Предположим, лёг ваш глаз на садоводство "Берёзка". Читаем объявления на стендах и в газетах. Скорее всего, там есть объявления о продажах участков, а если нет, то не беда. Кстати, можно пойти и обратным путём. Выясняем, где вообще, что-либо продаётся, и выбираем что-то для себя.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:27:

    Помните, что мы ищем? Мы ищем участок, который стоит смешных денег или не стоит ничего. На самом деле обычно приходится платить какие-то деньги, либо на выпивку продавцу, либо за его драгоценное время. Ситуация одна: им этот участок не нужен, но бесплатно отдать тоже как-то ненормально. Обычно это небольшие деньги. Но мы пока только присматриваемся и выбираем что-то для себя. Как только что-то нам понравилось, разыскиваем и знакомимся с председателем этого садоводства. Обычно это добродушный старичок, который с удовольствием пойдёт вам навстречу ввиду того, что вы потенциально принесёте садоводству какие-то денежки. Это в первую очередь членские взносы, которые, скорее всего, не заплачены у вашего продавца. Это может быть громадная сумма. Понятно, что продавец её платить не хочет. Если сумма долга или прочие платежи садоводству нас не устраивают, начинаем вести переговоры и корректировать эту сумму до приемлемых пределов. Как правило, это работает, ведь в противном случае мы откажемся от участка и никто ничего не получит. Вот так. Учтите, что кроме урегулирования долгов с председателем, надо сразу обсудить вступление в садоводство, выдачу справок для сделки, плату за подключение к электросети, одним словом все скрытые платежи. Иначе после приобретения участка председатель может вас ошарашить вступительным взносом или чем ещё (зависит от его фантазии). Скорее всего, в итоге у вас будет 3-4 (а может и больше) варианта возможного приобретения. Остановитесь для начала на одном участке, который, по вашему мнению, отвечает всем требованиям, и приемлем в плане цена/качество. Представьте, что участок вы приобретаете для себя. Ещё лучше, если у вас есть возможность после покупки участка начать его обустройство. Продажа его - это только вопрос времени, так что если есть желание, можно потихоньку ковыряться на "своей даче". Для оформления участка я рекомендую пригласить агента по недвижимости, который специализируется по земле. После тщательного анализа документов и ситуации вообще он обрисует вам ситуацию по времени и деньгам. Обычно самый запущенный случай укладывается в 1000$. Если вы не специалист в этом деле, то всё оформление лучше поручить агенту. Таким образом, ваше приобретение должно уложиться в 1000-1500$. Как только у вас будут готовы документы, подтверждающие ваше право на землю, начинайте ПРОДАВАТЬ. Умножьте ваши затраты на 3, это будет стартовая цена. Покупатель обязательно найдётся, хотя и не сразу. Ваша цена абсолютно адекватна, просто некоторые люди хотят участок, но не хотят возиться с оформлением, а вы повозились и теперь вправе получить прибыль. По моему опыту обычно удаётся взять 500-600% от первоначальных вложений. Где ещё можно получить 500% годовых?, вы знаете?, я - нет.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:29:

    НЕДВИЖИМОСТЬ - ПО БАРТЕРУВ одной из фирм, где я в настоящий момент работаю, организовали следующую схему работы с недвижимостью.Фирма торговала стройматериалами: кирпичом, цементом, шифером, арматурой, ЖБИ, сантехникой, краской, керамической плиткой, досками и т.д. Едва сводили концы с концами. Пока я не придумала более интересную схему бизнеса.Сейчас вложения населения в жилье растут очень быстрыми темпами. Мы стали заключать бартерные договора с фирмами-застройщиками на поставку им стройматериалов. Рассчитываться они стали готовым жильем – 1,2,3 комнатными квартирами и гостинками. Цены на это жилье получились ниже процентов на 20, чем в других торгующих жильем конторах, таких контор по городу развелось более 1000. Большинство из них посредники. Сейчас наша фирма продает не менее 40 квартир в месяц и за оформление берет не более 2% от суммы сделки. Дела пошли в гору.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:31:

    ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФЛОРИДЕРасскажу о бизнесе, в который решил вложить деньги. Может, и вам понравится. Смысл бизнесса такой. Флорида в США - один из самых быстроразвивающихся штатов в Америке. Почему так? Потому что там всегда тепло и очень хорошие климатические условия. Там имеют свои квартиры такие артисты как Алла Пугачева, Игорь Крутой, Игорь Николаев, Валерий Леонтьев. В чем смысл этого бизнеса. Когда строится высотное красивое здание на побережье океана, то инвесторы покупают контракт на постройку квартиры. Что это значит. Возьму свой личний пример. Я сделал контракт на покупку 2-комнатной квартиры (в Америке это называется односпальная квартира) Цена такой квартиры $270000. Когда подписываешь контракт, то нужно внести только 20% от суммы, то есть $54000. Этот дом будет строиться около 3-х лет. Весь бизнес заключается в том, что через год после начала строительства дома моя квартира будет стоить примерно на $25-30 тыс. дороже, а к концу строительства и на $70-90 тыс. дороже. Главное - не дотянуть до конца, когда не успеешь продать, и придется выкупать квартиры полностью. Для американца проще, он может взят ссуду в банке, а для русского, например, проблема. Многие из вас скажут: "Ну, ты даешь, а где взять 20%-$54000?" Мы не берем новых русских, для которых это не деньги, мы берем обычных людей. Суть в том, что 54 человека могут открыть корпорацию, положить по $1000 каждый, и корпорация будет вкладывать эти деньги во Флориду. А $1000 - это уже более доступная сумма. Если такая корпорация вложит $54000, а через год продаст контракт и заработает $30000, $6000 надо отдать Real Estate - агенту за перепродажу, останется $24000. Нормальний ли это бизнес, на вложенные $54000 получить $24000 через год-полтора? Конечно, есть еще много вопросов, как защищены русские клиенты, и надо узнать, что закон говорит об иностранных вложениях русских граждан. Но я знaю точно, что иностранцы, особенно из Южной Америки, вкладывают деньги в этот бизнес.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:36:

    СОЗДАНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКАИдея заключается в следующем.Допустим, у нас есть 30 га земли. Самым выгодным вариантом использования этих 30 га я считаю создание коттеджного посёлка. Элитного. Первоначальные вложения придётся потратить на покупку земли и создание инфраструктуры. Надо обеспечить электроэнергию, газ, воду. Также придётся проложить дорогу.С самого начала всю землю надо поделить на три части: коттеджи, инфраструктура, хозяйственные сооружения (водонапорные башни и т.д). Коттеджи также стоит разделить на две категории: коттеджи на продажу и дачи для сдачи в аренду (для среднего класса).ИнфраструктураТут два варианта:Первый - это создание нескольких отдельных зданий (аптек, магазинов). Второй - постройка одного большого торгового центра, совмещающего в себе и различные магазины и рестораны, и развлечения (кинотеатр, библиотека, видеопрокат, салон мобильной связи).Хозяйственные сооруженияВсё зависит от месторасположения. Возможно, придётся возводить водонапорную башню для участков в аренду. А в участках на продажу рыть артезианскую скважину.КоттеджиЧасть из них надо построить на свои деньги - для сдачи в аренду. Это станет в итоге дополнительным источником доходов. Вторую часть следует продать под коттеджи высокого класса. Имеет смысл сотрудничать со строительной компанией.Как видите, эта идея имеет огромный потенциал, так как уже в ближайшем будущем земля станет очень сильно дорожать. Не будет хватать места под дачные участки. Аренда дач на лето станет очень прибыльным делом.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:36:

    ОСВОЕНИЕ ЧЕРДАКОВ И КРЫШВспомните, какими у нас были подвалы? В каком состоянии они находились? Что в них сейчас? Правильно, различные конторки, магазинчики, барчики и т.д. Освоили и попробуй найти незанятый или под что-нибудь не приспособленный подвал. А что происходит с крышами? В лучшем случае они закрыты и никто не ворует антенны, а вот в худшем? Предлагаю в качестве семейного бизнеса освоение чердаков и крыш. Первое, это места для загорания: ставите раскладушки, зонты, столики, легкие напитки. Музыку (легкую и негромкую). В зимнее время можно подумать об оранжереях и т.д. Короче, много чего интересного можно сделать. Сушку растений, например. Есть и проблемы:1. Согласование с управдомами (ЖЭУ, ДЭЗы и т.д.).2. Не нарушать санитарные нормы и не пакостить на крышах.3. Соблюдать технику безопасности. Т.е. если у вас будут загорать люди, необходимо обеспечить установку заграждений и т.д. Защиту от поражения электрическим током и пр.Оплату установите в зависимости от того, чем вы решили заняться. Думаю, что это должно сработать.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:38:

    ГЛОБАЛЬНАЯ БАЗА ДАННЫХ ПО НЕДВИЖИМОСТИЕсли сделать сайт, охватывающий не только аудиторию людей из своего города, но и остальных городов своей страны.Например, можно создать сайт для своего города www.kvartira.ua и развивать его по предложенной схеме, параллельно привлекать риэлторские конторы, посредников с других городов и предлагать им подключиться к вашему проекту. На сайте должны быть указанны все города, участвующие в этом проекте. Чтобы человек, зашедший на ваш сайт, мог видеть, что есть и его город, и что можно при помощи этого ресурса найти себе квартиру.Вы, как администратор головного сайта www.kvartira.ua, для всех желающих принять участие в этом бизнесе и готовых работать на этом рынке создаете сайт на поддомене, например www.odessa.kvartira.ua с возможностью вашего сайта, т.е. автоматическое добавление объявлений, возможность размещения рекламы и т.д. Каждый сайт на своем поддомене действует как отдельный ресурс. Человек, взявший себе этот поддомен, сам раскручивает его и рекламирует у себя в городе и регионах.Вы, как главный разработчик сайта www.kvartira.ua, взимаете абонентскую плату с сайтов на поддоменах и процент с рекламы на этих сайтах. Для начала можно дать этим сайтам первых два, три месяца бесплатно для раскрутки сайта и наполнения информацией.Тем самым вы создаете мощнейший ресурс не только по вашему городу, но и по всем регионам своей страны. Впоследствии можно сделать и раздел по купле/продаже квартир и тоже на этом зарабатывать. Используя такой метод, в итоге получится, что, сотрудничая со многими регионами своей страны, у вас на руках будет огромнейшая база информации по квартирному вопросу, и вы в итоге можете стать крупнейшей риэлторской конторой у себя в стране.Получается, что ваш сайт перерастет в очень прибыльный бизнес.Все сайты, размещенные на поддоменах, будут дополнительно параллельно раскручиваться с главным ресурсом, т.к. имеют прямые ссылки с главного сайта www.kvartira.ua и ссылаться на другие сайты вашего проекта. Получается, что каждый сайт раскручивает себя и остальные сайты тоже.Конечно, все очень сыровато описано, но думаю, вы суть уловили.Я цифры и расчеты не привожу, а просто даю эту идею, как пищу к размышлению. На мой взгляд, если к этой идее подойти со всей серьезностью, можно сделать неплохой бизнес.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:40:

    "КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС", ИЛИ КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ПОСРЕДНИКАХНаверное, большинство из моих читателей были в свое время студентами, а многие являются ими и сейчас. Казалось бы, - беззаботное время, молодость…Но у большинства студентов, да и у многих других людей остро встает одна проблема - ГДЕ ЖИТЬ?И вот тут начинается целая эпопея. В Интернете, во многих газетах, даже на любом столбе - сдаю, сдаю, сдаю… И везде- посредники, посредники, посредники. Но если им удается так легко зарабатывать на нас, разве не можем и мы заработать на них? Я думаю - можем!Принцип простой - вы открываете сайт (приобрести домен и оплатить хостинг сейчас можно практически за копейки) и создаете на нем базу данных, состоящую из арендодателей и арендаторов (т.е. из людей, сдающих и желающих снять жилье), снабдив ее соответствующими инструментами поиска и формой заявки. Навыки программирования здесь требуются самые элементарные - любой студент-второкурсник, изучающий программирование, сможет выполнить такую работу.Вы спросите, а где мне взять адреса арендодателей и арендаторов? Ну, тут велосипед изобретать нет необходимости - расклейте объявления, дайте рекламу в какую-нибудь газету бесплатных объявлений, дайте бесплатную рекламу в Интернете (таких сервисов сейчас довольно много). Но обязательно укажите там адрес вашего сайта и ваш домашний телефон. Это очень важный момент, потому что люди гораздо скорее доверятся фирме, у которой существует электронный адрес, чем просто объявлению с телефоном. Кроме того, для привлечения большого числа людей, которые захотят разместить свои объявления именно у вас (это касается тех, кто хочет снять жилье), напишите о том, что вы предоставляете высокие скидки по сравнению с другими риэлтерскими фирмами (большинство таких фирм берет с арендатора 100% от месячной стоимости аренды, а вы можете предложить людям 80%, 60% или любую другую скидку на ваше усмотрение, или в зависимости от сложившейся ситуации на этом рынке).При этом желательно, чтобы к моменту распространения рекламы на вашем сайте уже существовал предельно простой механизм самостоятельного ввода данных арендаторами и арендодателями. Те же, у кого нет доступа в Интернет, будут связываться с вами по телефону, и их данные вы будете вносить самостоятельно. Допустим, вы уже сделали все это, но откуда же вы будете получать деньги?Это тоже довольно просто. Вы связываетесь со всеми посредниками своего города (их телефоны можно найти в любой газете типа «Кому-Что») и предлагаете им услуги по предоставлению им клиентов за символическую плату - 5-10% от суммы сделки.Почему это выгодно им? Вы избавляете их от необходимости самостоятельно искать клиентов, что, скорее всего, отнимало у них много времени, да и денег. То есть им не нужно печатать объявления, нанимать людей, которые должны их расклеивать по городу, нанимать людей, которые должны круглые сутки сидеть на телефоне и регистрировать клиентов и т.д.Кроме того, по причинам, изложенным мною выше (благоприятный имидж /из-за адреса сайта/, скидки и т.д.), большинство людей предпочтут обратиться именно к вам, а не к какой-нибудь другой риэлтерской фирме, т.е. у этих фирм по большому счету и выбора-то никакого не будет, кроме как воспользоваться вашими услугами.


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:40:

    Тут, правда, возникает другая проблема - посредников существует множество в любом районе любого более или менее крупного города, так с кем же из них работать вам? В этой ситуации я бы порекомендовал вам для начала обзавестись небольшим числом постоянных партнеров, раскрутить свой ресурс, а дальше уже можно будет предлагать свои услуги в форме аукциона, т.е. какой риэлтер предложит вам больший процент от заключаемой им сделки, тому вы и предоставите всю необходимую информацию. Но в начале все-таки лучше предлагать разумные условия. Почему это выгодно вам? Вам не нужно лично договариваться с каждым клиентом, показывать ему жилье и мн.др. А прибыль вы по всем рыночным законам должны получить большую, чем любой из риэлтеров.Таким образом, вы становитесь как бы оптовиком в риэлтерской системе своего города.В итоге вы и у посредников ничего не забираете - они больше тратят на самостоятельную раскрутку, и сами зарабатываете неплохие (за счет объема) деньги. Так зарабатывайте!


    Александр Черненко 28 дек 2008 в 21:40:

    "КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС", ИЛИ КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ПОСРЕДНИКАХНаверное, большинство из моих читателей были в свое время студентами, а многие являются ими и сейчас. Казалось бы, - беззаботное время, молодость…Но у большинства студентов, да и у многих других людей остро встает одна проблема - ГДЕ ЖИТЬ?И вот тут начинается целая эпопея. В Интернете, во многих газетах, даже на любом столбе - сдаю, сдаю, сдаю… И везде- посредники, посредники, посредники. Но если им удается так легко зарабатывать на нас, разве не можем и мы заработать на них? Я думаю - можем!Принцип простой - вы открываете сайт (приобрести домен и оплатить хостинг сейчас можно практически за копейки) и создаете на нем базу данных, состоящую из арендодателей и арендаторов (т.е. из людей, сдающих и желающих снять жилье), снабдив ее соответствующими инструментами поиска и формой заявки. Навыки программирования здесь требуются самые элементарные - любой студент-второкурсник, изучающий программирование, сможет выполнить такую работу.Вы спросите, а где мне взять адреса арендодателей и арендаторов? Ну, тут велосипед изобретать нет необходимости - расклейте объявления, дайте рекламу в какую-нибудь газету бесплатных объявлений, дайте бесплатную рекламу в Интернете (таких сервисов сейчас довольно много). Но обязательно укажите там адрес вашего сайта и ваш домашний телефон. Это очень важный момент, потому что люди гораздо скорее доверятся фирме, у которой существует электронный адрес, чем просто объявлению с телефоном. Кроме того, для привлечения большого числа людей, которые захотят разместить свои объявления именно у вас (это касается тех, кто хочет снять жилье), напишите о том, что вы предоставляете высокие скидки по сравнению с другими риэлтерскими фирмами (большинство таких фирм берет с арендатора 100% от месячной стоимости аренды, а вы можете предложить людям 80%, 60% или любую другую скидку на ваше усмотрение, или в зависимости от сложившейся ситуации на этом рынке).При этом желательно, чтобы к моменту распространения рекламы на вашем сайте уже существовал предельно простой механизм самостоятельного ввода данных арендаторами и арендодателями. Те же, у кого нет доступа в Интернет, будут связываться с вами по телефону, и их данные вы будете вносить самостоятельно. Допустим, вы уже сделали все это, но откуда же вы будете получать деньги?Это тоже довольно просто. Вы связываетесь со всеми посредниками своего города (их телефоны можно найти в любой газете типа «Кому-Что») и предлагаете им услуги по предоставлению им клиентов за символическую плату - 5-10% от суммы сделки.Почему это выгодно им? Вы избавляете их от необходимости самостоятельно искать клиентов, что, скорее всего, отнимало у них много времени, да и денег. То есть им не нужно печатать объявления, нанимать людей, которые должны их расклеивать по городу, нанимать людей, которые должны круглые сутки сидеть на телефоне и регистрировать клиентов и т.д.Кроме того, по причинам, изложенным мною выше (благоприятный имидж /из-за адреса сайта/, скидки и т.д.), большинство людей предпочтут обратиться именно к вам, а не к какой-нибудь другой риэлтерской фирме, т.е. у этих фирм по большому счету и выбора-то никакого не будет, кроме как воспользоваться вашими услугами.Тут, правда, возникает другая проблема - посредников существует множество в любом районе любого более или менее крупного города, так с кем же из них работать вам? В этой ситуации я бы порекомендовал вам для начала обзавестись небольшим числом постоянных партнеров, раскрутить свой ресурс, а дальше уже можно будет предлагать свои услуги в форме аукциона, т.е. какой риэлтер предложит вам больший процент от заключаемой им сделки, тому вы и предоставите всю необходимую информацию. Но в начале все-таки лучше предлагать разумные условия. Почему это выгодно вам? Вам не нужно лично договариваться с каждым клиентом, показывать ему жилье и мн.др. А прибыль вы по всем рыночным законам должны получить большую, чем любой из риэлтеров.Таким образом,




    Метки: бизнес








    Добавьте ваш комментарий:
    Ваше имя:
    Адрес сайта:
    Ваше сообщение:
    Введите сегодняшнее число,
    2 цифры
    (защита от спама):





     
    Copyright © 2009 finABC Group.